julianna: Autorka nie dostrzega "drobnego" problemu - gotowa jestem wynajmować przez całe życie (nie mam obsesji własności) PISI mogą dalej defraudować , jest gdzie mieszkać. Nie mieszkam z rodzicami, nie mam gdzie mieszkać. Po śmierci wujka zainwestowałem w mieszkanie około 20 tys zł, wcześniej było ono w stanie bardzo złym, nie dało się tam praktycznie mieszkać. Literature. Gdyby był pańskim przyjacielem, powiedziałby panu, gdzie mieszka . Wenn er ein guter Freund wäre, dann hätte er Ihnen gesagt, wo er wohnt . OpenSubtitles2018.v3. Gdzie mieszkasz ty. Da, wo du wohnst . OpenSubtitles2018.v3. Gdzie mieszka, gdzie pracuje, gdzie się leczy jej syn. Er bestimmte, wo sie arbeitete, wo sie wohnte, wie Nie dość że moi kumple wariują, plajtują i zaczynają mieszkać po stodołach – zaczynają też nie wytrzymywać, targać się na swoje życia w dobie niezarabiania na covid, to jeszcze zaczyna powoli dopadać to mnie. To nie jakiś desperacki apel – nie martwcie się, bowiem samobójców nie biorą do Valhalli a ja jestem Wikingiem. 53RYfgZ. fot. YAYfoto/EastNews / / Czy można uchronić się przed nieuczciwym najemcą? Co zrobić w sytuacji gdy lokator demoluje mieszkanie i nie opłaca czynszu? Wbrew pozorom, nie w każdej sytuacji wynajmujący ma prawo zerwać z nim umowę, a nawet wejść do mieszkania bez powodu. W okresie natężonego ruchu na rynku mieszkań na wynajem, wynajmujący powinni przypomnieć sobie podstawowe zasady jakie obowiązują przy tego typu umowach. Okazuje się, że mogą one być bronią obusieczną – zwiążą właścicielom mieszkania ręce w przypadku niewywiązywania się przez lokatora z umowy. Zapytaliśmy prawników o to, co można zrobić w spornych kwestiach oraz jak należy się przed nimi zabezpieczyć. fot. YAYfoto/EastNews / / Jak zabezpieczyć swoje interesy, wynajmując innym mieszkanie? Wynajmujący powinien zabezpieczyć swoje roszczenia o naprawienie ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę w mieszkaniu – dobrze sprawdza się tutaj przyjęta w obrocie kaucja. Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach. Wskazane jest także zabezpieczenie obowiązku wyprowadzenia się najemcy z mieszkania po zakończeniu najmu, np. przez oświadczenie najemcy, zawarte w akcie notarialnym, o dobrowolnym poddaniu się egzekucji obowiązku opuszczenia mieszkania. Dobrze jest również zagwarantować wynajmującemu prawo do wypowiedzenia umowy w przypadku niewłaściwego postępowania najemcy – jest to szczególnie ważne przy umowach na czas oznaczony. Dokumenty - które z nich właściciel powinien okazać najemcy? W praktyce obrotu najemcy najczęściej życzą sobie okazania odpisu z księgi wieczystej, aby sprawdzić, czy będą wynajmować mieszkanie od jego właściciela. Jeżeli wynajmującym jest inna osoba niż właściciel (np. mieszkający na stałe za granicą), najemca może wymagać od tej osoby przedstawienia odpowiedniego pełnomocnictwa albo zgody właściciela mieszkania na jego wynajęcie. Ponadto należy umożliwić najemcy zapoznanie się z fakturami od dostawców mediów, jeżeli opłaty za media mają być regulowane przez najemcę według tych faktur. ... a jakich może wymagać od przyszłych lokatorów? Wynajmujący może zażądać podania przez najemcę jego podstawowych danych osobowych – imienia, nazwiska, adresu, numeru PESEL, numeru dokumentu tożsamości. Można zapytać najemcę, gdzie mieszkał przed wynajęciem mieszkania oraz jak często się przeprowadzał, należy jednak pamiętać, że najemca nie ma obowiązku podawania wynajmującemu takich informacji. Prawdziwy sprawdzian rzetelności najemcy ma miejsce w dniu płatności czynszu i kaucji. Umowa. Czego wynajmujący powinien dopilnować w jej treści? Najważniejszą dla najemcy częścią umowy najmu są postanowienia dotyczące czynszu, warto więc zadbać o to, aby były one jasne i wyczerpujące – określmy wprost, czy podana wysokość czynszu jest kwotą netto czy brutto, w jakim terminie powinna zostać zapłacona i w jaki sposób (gotówką czy przelewem), czy w czynszu zawarte są opłaty za media lub wywóz śmieci, czy też te należności powinny być regulowane osobno. Warto zadbać o odpowiednie rozpisanie zasad ponoszenia kosztów oraz możliwość rozwiązania umowy. Jaka umowa lepsza dla wynajmującego: na czas określony czy nieokreślony? Najistotniejsza różnica pomiędzy tymi dwoma rodzajami umów dotyczy możliwości ich wypowiedzenia – umowę na czas określony można wypowiedzieć tylko w przypadkach w niej wymienionych; przy umowach na czas nieokreślony dotyczących lokali mieszkalnych przyczyny wypowiedzenia normują obowiązujące przepisy. Dla wynajmującego może to być zaleta lub wada, w zależności od konkretnej sytuacji. Ile trwa okres wypowiedzenia w umowie na czas nieokreślony?Kodeks Cywilny, art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Jaki okres wypowiedzenia najlepiej zapisać w umowie? Nie ma jednego uniwersalnego okresu wypowiedzenia, który sprawdzałby się w każdej sytuacji; jego długość należy dobrać do okoliczności danej sprawy. Ustalając długość okresu wypowiedzenia, trzeba zadać sobie pytanie, czemu ten okres ma służyć – czy tylko wyprowadzeniu się najemcy z mieszkania, czy także innym celom, np. zabezpieczeniu wynajmującego przed nagłą utratą dodatkowego źródła dochodu lub znalezieniu nowego najemcy? W umowie można także wprowadzić różne okresy wypowiedzenia w zależności od przyczyn, z jakich następuje wypowiedzenie. Kiedy umowa najmu okazjonalnego jest korzystna dla wynajmującego? Z punktu widzenia wynajmującego podstawową zaletą umowy najmu okazjonalnego jest ułatwienie eksmisji osoby bezprawnie zajmującej lokal po zakończeniu najmu. Złożenie przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji obowiązku opuszczenia lokalu (które przy umowie najmu okazjonalnego jest obowiązkowe) pozwala na przeprowadzenie eksmisji bez wcześniejszego procesu sądowego, co znacznie przyspiesza usunięcie z mieszkania niechcianego lokatora. Czy warto zawierać umowę najmu ustnie? Ustnie można zawrzeć tylko zwykłą umowę najmu, nie można w ten sposób zawrzeć umowy najmu okazjonalnego. Umowa najmu zawarta ustnie jest ważna i wiążąca, problemem może być natomiast egzekwowanie obowiązków wynikających z takiej umowy. W razie sporu dowodzenie treści umowy ustnej nie jest łatwe, zwłaszcza jeżeli przy jej zawarciu nie byli obecni świadkowie. Jeżeli umowa ustna miałaby być zawarta na czas dłuższy niż rok, zgodnie z obowiązującym prawem uważa się ją zawartą na czas nieokreślony. Ile powinna wynosić kaucja? W umowie najmu okazjonalnego kaucja może wynosić maksymalnie sześciokrotność czynszu najmu; w zwykłej umowie najmu jej wysokość może być dowolna. Potwierdzenie przyjęcia kaucji i jej wysokości przez wynajmującego jest wskazane, ponieważ obniża ryzyko ewentualnych nieporozumień oraz sporów na tym tle, zwłaszcza jeżeli zwrot kaucji miałby nastąpić po dłuższym czasie (np. po kilku latach). Potwierdzić przyjęcie kaucji można w dowolnej formie, np. pisemnej lub mailowej. Czytaj dalej: w jakich okolicznościach można zerwać umowę z lokatorem? » Na jakich warunkach właściciel może wejść do swojego wynajętego mieszkania? Właściciel może wejść do mieszkania zajmowanego przez najemcę, aby dokonać przeglądu stanu technicznego lokalu i jego wyposażenia lub wykonać niezbędne naprawy. Takie wizyty powinny odbywać się w terminie uzgodnionym z lokatorem i w jego obecności lub osoby przez niego upoważnionej. Tylko w nagłych przypadkach, np. w sytuacji zagrożenia lub awarii, właściciel może wejść do mieszkania pod nieobecność najemcy – wówczas powinien zrobić to w asyście policji lub straży miejskiej, ewentualnie straży pożarnej, jeżeli okoliczności wymagają jej interwencji. Kto odpowiada za awarie i naprawę zepsutych sprzętów? Obowiązujące ustawy dzielą naprawy i prace niezbędne do utrzymania mieszkania we właściwym stanie na dwie grupy – te będące obowiązkiem najemcy i te obciążające napraw przypisanych wynajmującemu jest zatem jego obowiązkiem, a najemca mógłby wnieść przeciwko niemu pozew o wykonanie tego obowiązku. Nie ma przeszkód, aby w umowie najmu zmodyfikować ustalony ustawowo podział napraw i większą częścią z nich obciążyć jedną ze stron umowy najmu. Czy należy wydać lokatorowi klucz do piwnicy? Jeżeli piwnica prawnie przynależy do mieszkania (nie stanowi części osobnego lokalu), jest ona objęta umową najmu dotyczącą tego mieszkania. Jeżeli natomiast piwnica lub komórka stanowi część osobnego lokalu niemieszkalnego (co jest regułą w nowych budynkach), umowa najmu automatycznie jej nie obejmie; potrzebne jest do tego wyraźna regulacja w umowie. Skrzynki na listy zwyczajowo są udostępniane najemcom lokali. W jakich okolicznościach właściciel mieszkania może poprosić lokatora o opuszczenie lokalu z dnia na dzień? W chwili obecnej wynajmujący lokal mieszkalny mógłby wymagać od najemcy opuszczenia go z dnia na dzień tylko w przypadkach przewidzianych w umowie; ustawa nie przyznaje mu takiego uprawnienia. Jeżeli umowa nie przewiduje takiej możliwości, żądanie natychmiastowego opuszczenia lokalu przez najemcę można byłoby rozważać w zupełnie wyjątkowych przypadkach, np. katastrofy budowlanej lub poważnej awarii w budynku, zagrażającej bezpieczeństwu i wymagającej natychmiastowej naprawy. Co zrobić, gdy najemca działa na szkodę właściciela. Jak i kiedy można starać się o wyrok eksmisji? Zaniedbywanie lokalu mieszkalnego przez najemcę lub wyrządzanie w nim szkód jest podstawą do wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela; ustawa wymaga, aby przed wypowiedzeniem właściciel pisemnie upomniał najemcę o jego niewłaściwym zachowaniu. Jeżeli lokator mimo to nie zmieni swojego postępowania, można wypowiedzieć mu umowę najmu z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Gdyby po upływie tego okresu lokator nie opuścił mieszkania, wynajmujący może wystąpić do sądu o jego eksmisję. Kiedy wynajmujący może wyrzucić najemcę z mieszkania? Eksmisję można orzec w stosunku do każdej osoby, która zajmuje lokal, nie mając do tego uprawnień – ciąża lub posiadanie dzieci nie stanowią do tego przeszkody. Problemem może być natomiast wykonanie eksmisji. Jeżeli osoba, której nakazano opuszczenie mieszkania jest uprawniona do otrzymania lokalu socjalnego, eksmisji nie można wykonać do czasu zaoferowania jej przez gminę takiego lokalu, co w praktyce może trwać bardzo długo. Uprawnionymi do lokalu socjalnego są m. in. kobiety w ciąży, osoby niepełnoletnie i ubezwłasnowolnione oraz ich opiekunowie, obłożnie chorzy oraz bezrobotni zarejestrowani. Usunięcie takich osób z lokalu w praktyce może więc okazać się utrudnione. Odpowiedzi na pytania udzieliła Karolina Barwińska z kancelarii Robaszewska & Płoszka Radcowie Sytuacja Pauliny Łukasiak i jej dwójki dzieci od dawna jest dramatyczna. – Doświadczyłam przemocy ze strony partnera, a na dodatek teraz nie mamy dachu nad głową. Instytucje państwowe chciały zabrać mojego syna do domu dziecka. Nie zgodziłam się i synek zamieszkał u babci, a ja z półtoraroczną córeczką tułam się po świecie. Nie chciałam takiego losu dla swoich dzieci – mówi ze łzami w oczach pani Paulina. I dodaje, że od dawna stara się o mieszkanie w Otwocku. – Może być brzydkie, niewyremontowane, ale najważniejsze, żebym miała z dziećmi dach nad głową, żebyśmy byli razem – mówi 32-letnia Paulina Łukasiak, mama Basi i Artura AGNIESZKA JASKULSKA Pani Paulina urodziła się i wychowała w jednym z mieszkań komunalnych przy ul. Prusa w Otwocku, które było przyznane jej rodzicom. Jednak po ich śmierci w 2011 roku kobieta wymeldowała się z niego, zakochała i zaczęła nowe życie. – Niestety, nie powiodło mi się. Doświadczyłam przemocy ze strony partnera i często musiałam uciekać z dziećmi z domu – mówi smutno pani Paulina. – Los nie był dla mnie łaskawy, razem z synkiem Arturem straciliśmy dach nad głową, na dodatek byłam wtedy w ciąży z Basią. Pomogli mi znajomi, u których pomieszkiwaliśmy. Byłam w bardzo trudnej sytuacji, więc instytucje państwowe chciały odebrać mi syna i umieścić go w domu dziecka. To był dramat, nie mogłam się z tym pogodzić – tłumaczy Paulina Łukasiak. I dodaje: – Na szczęście Artur zamieszkał z babcią, która stała się jego opiekunem prawnym, a ja trafiłam do domu samotnej matki w Otwocku, potem do kolejnego, w Chyliczkach. Kiedy na świat przyszła Basia, myślałam, że mój los się odmieni. Pod koniec 2019 roku zaczęłam starać się o mieszkanie socjalne w Otwocku, bo tu się urodziłam i wychowałam. Okazało się, że nie miało to znaczenia dla urzędników ani komisji mieszkaniowej, która nie tylko odrzuciła mój wniosek, ale także podtrzymała swoją decyzję, kiedy się odwołałam – załamuje ręce mama dwójki dzieci. I dodaje, że urzędnicy tłumaczyli, że lokal się jej nie należy, bo nie jest mieszkanką Otwocka. – Poinformowali, że powinnam złożyć wniosek o lokal socjalny w gminie, na terenie której w ostatnim czasie mieszkałam – mówi pani Paulina. – Jak miałam to zrobić, skoro cały czas tułam się po różnych miejscowościach, po znajomych i domach samotnej matki? Przecież urodziłam się i wychowałam w Otwocku. To chyba powinno mieć znaczenie, ale przepisy i urzędnicy są bezduszni. Nie interesuje ich, że nie mam gdzie mieszkać z dziećmi. Groziła mi bezdomność, a Arturowi i Basi dom dziecka. Dlatego nie miałam wyjścia i musiałam wrócić z córką do mieszkania partnera, który nadużywa alkoholu i stosuje wobec mnie przemoc – mówi zrezygnowana pani Paulina. I podkreśla: – Kocham swoje dzieci i nie chcę, by były rozdzielone tak jak teraz. Z Basią mieszkam po drugiej stronie Wisły, a Artur jest u babci w Otwocku. Często do nich jeździmy, ale synek ma już 11 lat i nie chcę, żeby ta rozłąka źle na niego wpłynęła, bo kiedyś może poczuć się porzucony przez własną mamę – podkreśla pani Paulina. I dodaje, że nie może liczyć na pomoc rodzeństwa, które, podobnie jak ona, jest w trudnej sytuacji. – Pomaga nam Ośrodek Pomocy Społecznej w Otwocku, ale ta pomoc jest doraźna. Moim marzeniem jest to, by mieć jakikolwiek dach nad głową, abym miała z dziećmi swój kąt, żebyśmy byli razem. Ponownie złożyłam wniosek o przyznanie lokalu socjalnego w Otwocku – mówi z nadzieją mama dwójki dzieci. W tej sprawie „Linia” skontaktowała się z Bartłomiejem Kozłowskim, dyrektora Zarządu Gospodarki Mieszkaniowej w Otwocku, i Marcinem Kraśniewskim, przewodniczącym Komisji Zdrowia i Spraw Społecznych w Urzędzie Miasta w Otwocku. Radny Kraśniewski zainteresował się sytuacją Pauliny Łukasiak i obiecał pomóc. – Zweryfikuję tę sprawę i przedstawię ją na komisji. Sytuacja kobiety i jej dzieci jest dramatyczna, ale mam nadzieję, że znajdzie się jakieś rozwiązanie – zapewnia radny Marcin Kraśniewski. I dodaje, że dotychczas tylko raz w roku – w styczniu – urząd miasta tworzył listę osób, którym przydzielono mieszkanie. – Po modyfikacji uchwały to się zmieni i osoby, które starają się o lokal, będą mogły trafić na tę listę w późniejszym terminie. Ma być ona aktualizowana co kwartał, a nie tylko raz w roku. Obecnie przygotowujemy zmiany do obowiązującej uchwały – wyjaśnia radny Marcin Kraśniewski. I obiecał pomóc pani Paulinie i jej dzieciom. Bartłomiej Kozłowski dodaje: – Jeśli komisja mieszkaniowa pozytywnie zaopiniuje wniosek i przyzna pani Paulinie lokal, to poszukamy w zasobach gminnych odpowiedniego lokum dla niej i jej dzieci – mówi dyrektora ZGM. I podkreśla, że wszystko zależy od decyzji komisji mieszkaniowej i wydziału gospodarki lokalowej. Jedni kupują mieszkania na wynajem i twierdzą, że to się opłaca. Inni w ogóle o tym nie myślą, bo wynajem kojarzy im się z samymi kłopotami. Tymczasem, aby tych kłopotów nie mieć, wystarczy przestrzegać prostych zasad. Przygotowaliśmy poradnik bezpiecznego wynajmu. Weryfikacja najemcyPierwszym krokiem, który powinien poczynić właściciel nieruchomości przed podpisaniem umowy jest weryfikacja drugiej strony transakcji. Warto dołożyć wszelkich starań, żeby upewnić się, czy potencjalny lokator jest rzeczywiście osobą, za którą się podaje. Oprócz tego, można również zadawać pytania o aktualną sytuację życiową lub stan materialny najemcy. Pomocnym rozwiązaniem okaże się prośba o przedstawienie raportu z Biura Informacji Kredytowej, zaświadczenia o dochodach lub innego dokumentu, który potwierdzi, że po drugiej stronie siedzi wiarygodna osoba, która nie będzie sprawiać problemów z płatnościami. Nie ma powodów, żeby uczciwy człowiek nie pokazał takich Zadawanie pytań to najskuteczniejsze i najbardziej uniwersalne narzędzie zbierania danych potrzebnych do określenia tego, na ile rozmówca spełnia profil idealnego najemcy. Już na etapie pierwszej rozmowy telefonicznej warto odnotować sobie podstawowe dane. Na początek wystarczą proste pytania wplecione w rozmowę: gdzie pani teraz mieszka, czy może wynajmuje pan obecnie mieszkanie, od jak dawna, dlaczego się pan stamtąd wyprowadza? Jeśli odpowiedzi na te pytania nie będą przekonujące, to pewnie nie warto sobie zawracać więcej głowy tymi kandydatami na najemców. Lepiej mieć przez jakiś czas pustostan, niż wynająć mieszkanie osobie, z którą będą w przyszłości problemy - przestrzega Tomasz Burcon ze Stowarzyszenia Właścicieli Mieszkań na Wynajem najmuPo uzgodnieniu warunków współpracy należy podpisać umowę najmu, która powinna być sprawiedliwa i równo chronić interesy obu stron. Zwykła umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta na czas określony lub nieokreślony. Trzeba jednak pamiętać, że najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat uznaje się za zawarty na czas nieoznaczony. Zgodnie z kodeksem cywilnym, umowa na okres przekraczający rok powinna być zawarta na piśmie. Chociażby do celów dowodowych warto ją spisać także w przypadku krótszego najmu. W umowie takiej koniecznie musi znaleźć się wysokość czynszu oraz termin płatności. Jeżeli strony nie ustalą terminu płatności czynszu w umowie, ma być on płacony z góry za cały okres najmu w sytuacji, gdy ma trwać krócej niż miesiąc lub cyklicznie do 10-tego dnia miesiąca, gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc bądź umowa została zawarta na czas nieokreślony. Dokument ten powinien jasno precyzować granicę odpowiedzialności za koszty utrzymania nieruchomości (media, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie), by nie było wątpliwości co do tego, kto ponosi jakie zwrotnaNajpopularniejszym zabezpieczeniem stosowanym przy umowie najmu od dawna jest kaucja. Są to pieniądze przekazywane właścicielowi mieszkania przez najemcę przy podpisywaniu umowy. Są to środki na poczet ewentualnych zniszczeń w mieszkaniu lub nieterminowych płatności. Przyjętą praktyką rynkową jest pobieranie kaucji w wysokości miesięcznego czynszu. Jeśli zakończenie umowy przebiegnie bezproblemowo, kaucja po prostu wraca do najemcy. Czasem właściciel mieszkania chce otrzymać kaucję wyższą niż jednorazowy czynsz (na przykład kiedy przedmiotem najmu jest luksusowy apartament). Warto jednak mieć na uwadze fakt, że dla części potencjalnych najemców może to być Jako osoba wynajmująca możemy uzależnić podpisanie umowy od uiszczenia przez najemcę kaucji na zabezpieczenie przyszłych roszczeń związanych z lokalem. Wysokość kaucji nie może przekroczyć równowartości dwunastu miesięcznych czynszów. Podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu wymagalnych a niezapłaconych świadczeń związanych z używaniem przez najemcę lokalu - mówi radca prawny Renata Piętka. Czytaj także: kto odpowiada za usterki i szkody w wynajmowanym mieszkaniu? W umowie warto również zawrzeć inne postanowienia dotyczące stosunku najmu, w zależności od naszych potrzeb. Zgodnie z kodeksem cywilnym najemca nie może bez zgody wynajmującego oddać do bezpłatnego używania lokalu lub go podnająć. Nie może też samowolnie wprowadzać żadnych ulepszeń w lokalu. Najlepiej jasno określić w umowie, czy wyrażamy na to zgodę i w jaki sposób dokonamy rozliczeń w tym zakresie. Ponadto można zastrzec, że nie zgadzamy się przykładowo na cesję, pobyt zwierząt w mieszkaniu, palenie papierosów w pomieszczeniach, malowanie ścian, remonty, zakłócanie zdawczo-odbiorczy- Zawarcie prawidłowo skonstruowanej umowy najmu jest podstawą. Do umowy warto załączyć protokół zdawczo - odbiorczy, w którym udokumentowany zostanie stan mieszkania i stan liczników. W przeciwnym razie właściciel lokalu może mieć trudności z udowodnieniem czegokolwiek nieuczciwemu najemcy - stwierdza notariusz Anna protokole określa się zarówno stan techniczny, jak i stopień zużycia instalacji, urządzeń i mebli które znajdują się w mieszkaniu. Przy długoterminowej umowie trudno pamiętać, co dokładnie było wyposażeniem nieruchomości i w jakim było stanie. Szczegółowy protokół i dokumentacja fotograficzna powinny rozwiązać ten problem. Najlepiej załączyć go do umowy, gdyż stanowi podstawę przy rozliczeniach podczas zwrotu lokalu. Warto wiedzieć także, że najemcę obciąża się dokonywaniem drobnych, bieżących najmu okazjonalnegoZ punktu widzenia właściciela nieruchomości najbezpieczniejszą umową jest umowa najmu okazjonalnego lokalu. - Zawarcie tak zwanej umowy najmu okazjonalnego jest zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - wyłącza z reżimu tej ustawy. Oznacza to, że osoba, która wynajmuje prywatny lokal nie musi obawiać się, że nie będzie mogła wyeksmitować lokatora po wygaśnięciu umowy najmu - mówi radca prawny Rafał Dylewski. Czytaj także: jak łatwo podnieść standard mieszkania na wynajem?- Umowa najmu okazjonalnego ułatwi eksmisję najemcy, który nie chce dobrowolnie się wyprowadzić, jednak musi zostać zgłoszona do urzędu skarbowego oraz spełniać warunki określone przepisami - dodaje Anna ta zawierana jest na czas oznaczony i nie dłuższy niż 10 lat. Dokument taki musi być podpisany u notariusza, a najemca musi dodatkowo wskazać lokal, do którego będzie mógł się ewentualnie wyprowadzić. Do tego wymagana jest pisemna zgoda właściciela "awaryjnego" lokalu. Na żądanie wynajmującego podpis właściciela powinien poświadczyć notariusz. Taksa notarialna za sporządzenie opisanego oświadczenia najemcy nie przekroczy 1/10 minimalnego wynagrodzenia, czyli aktualnie 185 zł, do czego należy doliczyć podatek VAT. W razie niedopełniania obowiązku płacenia czynszu przez najemcę, wynajmujący może wypowiedzieć mu umowę najmu i wezwać go do opuszczenia mieszkania. Jeśli do wyprowadzki nie dojdzie, właściciel mieszkania ma prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności. Po uzyskaniu w sądzie tytułu wykonawczego, sprawę kierujemy do komornika i następuje W praktyce wynajmujący, nie chcąc wystraszyć potencjalnych klientów, nie żądają oświadczenia o poddaniu się egzekucji i wskazania przez najemcę lokalu, do którego ma być eksmitowany. Może to w skrajnych wypadkach doprowadzić do problemów ze sprawnym wykonaniem eksmisji, gdyż w celu jej wykonania wystarczy wystąpić do właściwego sądu powszechnego o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Brak oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji wyłącza taką możliwość - zauważa Rafał Dylewski. Warto jednak podkreślić, że takie rozwiązanie jest przeznaczone tylko dla osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu umowę najmu okazjonalnego właściciel musi zgłosić naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni. Podobnie jak przy zwykłej umowie, wynajmujący może uzależnić podpisanie umowy od wpłacenia przez najemcę kaucji. W tym przypadku nie może ona przekraczać sześciu miesięcznych czynszów, a każda zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Czytaj także: Chciał sprzedać mieszkanie razem z lokatorem, który nie chciał się wyprowadzić- Należy również pamiętać o obowiązku podatkowym. Zgodnie z ustawą czynsz z umowy najmu stanowi źródło przychodów, od którego należy odprowadzić podatek dochodowy. Do przychodu nie wlicza się opłat takich jak: czynsz w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament, opłaty za media, jeżeli z umowy wynika, że zobowiązanym do ich ponoszenia jest najemca. Przychód jest opodatkowany albo na zasadach ogólnych według progresywnej skali podatkowej (18 i 32 procnt), albo w formie ryczałtu (8,5 procent) od przychodów ewidencjonowanych - przypomina Renata Piętka. Warto przypomnieć także o odpowiednim ubezpieczeniu mieszkania. Wielu wynajmujących wymaga od najemcy dodatkowo ubezpieczenia OC. Przy długoterminowym najmie można też przepisać media na najemcę. W razie ewentualnego zadłużenia, długi będą ściągane od najemcy, a nie od właściciela. Niezależnie od przyjętego rozwiązania lepiej opłat zmiennych za media nie wliczać w czynsz bądź, jeśli są wliczone, dodać zapis o ewentualnym wyrównaniu w przypadku przekroczenia ustalonego limitu w czynszu. Przykłady użycia Nie mam gdzie mieszkać w zdaniu i ich tłumaczeniach dobrego jeśli przyjdę z małym dzieckiem. they don' t like it when you bring the little Caleb Nichol dumped mePomimo że inicjacja jest dopiero w piątek Dr. Hunter powiedziała ze mogę się wprowadzić już teraz co jest miłeEven though initiation isn't until Friday Dr. Hunter said I can move in right away which is nice

nie mam gdzie mieszkać